La inmobiliaria Urbana Perú, de capitales colombianos, vuelve a apostar por Lima Top. La empresa ya adquirió cuatro terrenos en lo que va del año, uno de ellos en San Isidro, y planea invertir cerca de S/ 100 millones en terrenos en 2026 y un monto parecido en 2027.
Urbana Perú es filial de la inmobiliaria colombiana Constructora Colpatria y lleva 20 años en el mercado de vivienda de Lima, con presencia en Lima Moderna y Lima Centro. Según la empresa, la decisión de acelerar la compra de terrenos llegó después de que se despejara la incertidumbre de la segunda vuelta electoral, cuando la casa matriz autorizó reforzar la estructuración de nuevos proyectos.
Con esa inversión, la inmobiliaria espera estructurar negocios por alrededor de S/ 500 millones. Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú, detalló que de los seis a siete lotes que deben comprar en 2026, ya adquirieron dos en Surquillo, uno en Magdalena y uno en San Isidro.
La empresa aporta entre el 30 % y el 40 % de cada operación y financia el resto con los principales bancos. Paredes indicó que las tasas de financiamiento que consigue hoy son más favorables que las del año pasado, pese al alza del tipo de cambio.
A inicios de año, Urbana Perú condicionaba su regreso a Lima Top a que se flexibilizara el tamaño mínimo de los departamentos. Sin embargo, encontró zonas con parámetros aún accesibles, como la zona Zen de San Isidro, delimitada por las avenidas Arequipa, Javier Prado, Paseo de la República y Aramburú. Allí plantea un proyecto de 80 a 90 unidades, con departamentos desde 70 m² y una facturación estimada de S/ 70 millones.
En Lima Moderna, cada uno de sus tres nuevos proyectos —dos en Surquillo y uno en Magdalena— supera las 200 unidades, con una facturación promedio de S/ 80 millones. Con los cuatro terrenos ya comprados, la empresa estructura cerca de S/ 300 millones.
Los tres lotes que faltan están en negociación avanzada en Jesús María, Miraflores y otra vez Surquillo. Según el ejecutivo, este último distrito ganó atractivo por su ordenanza de edificación sostenible. En Miraflores, la inmobiliaria sigue de cerca la renovación urbana que impulsa el municipio en la zona de Santa Cruz.
En cuanto a resultados, Paredes señaló que el 2026 empezó con un primer trimestre por encima del presupuesto, impulsado por la feria del sector de marzo. La segunda vuelta de abril volvió a polarizar el país y a fines de junio se sintió un quiebre en las ventas. Desde julio, la demanda se reacomodó y al cierre de setiembre la empresa estaba prácticamente a la par con su presupuesto.
Entre enero y setiembre, la inmobiliaria facturó S/ 120,8 millones en ventas, 14 % más que los S/ 105,8 millones del mismo periodo de 2025. Para el cierre del año proyecta S/ 170 millones y 384 unidades colocadas, lo que supondría un crecimiento de 23 % frente a los S/ 138 millones de 2025.
Actualmente, Urbana Perú gestiona 10 proyectos activos, cinco de ellos en construcción, y busca llegar a un número estable de 14 proyectos en simultáneo en los próximos años. Hacia fin de año entregará Gracia, en la cuadra 26 de la avenida Benavides (Miraflores), desde inicios de noviembre, y Preminenza, proyecto de vivienda de interés social (VIS) en San Isidro, a fines de ese mes.
La empresa también adelanta el inicio de obras de dos proyectos que a comienzos de año pensaba construir recién en 2027. Tasca, en el límite entre Surquillo y Miraflores, tiene 60 % de avance comercial, el doble del 30 % con el que normalmente se inicia una construcción. Tracciato, en la avenida Canadá (San Luis), supera el 20 % de ventas y lo más probable es que arranque en enero.
La inmobiliaria evalúa una preventa exclusiva de los cuatro terrenos comprados este año en la feria Nexo Inmobiliaria de noviembre. Para el próximo año prevé entre cuatro y siete lanzamientos con salas de ventas y pilotos.
Con estos planes, Urbana Perú apunta a cerrar 2027 con S/ 303 millones en ventas y 680 unidades colocadas, un alza cercana a 78 % frente a lo proyectado para este año. En entregas, pasaría de unos S/ 180 millones este año a cerca de S/ 200 millones en 2027.
En el segmento VIS, Paredes indicó que sus proyectos en San Borja y Abstract, en Miraflores, ya tienen conformidad de obra, y que Luxo, en San Isidro, con más del 90 % entregado, está en trámite. Precisó que las municipalidades les exigieron acreditar que el 50 % de las unidades se vendió como primera vivienda.
En cambio, el modelo multifamily, de renta de vivienda, no registra avances. Según Paredes, todavía falta una revisión tributaria para que las personas jurídicas compitan con las naturales, mayor bancarización y mecanismos legales para recuperar una propiedad ante incumplimientos.
Todavía nos falta en noviembre otra feria importante que tiene el sector y la idea es, con eso, cerrar un buen año
Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú
De los seis a siete lotes (terrenos) que tengo que comprar en este 2026, hemos adquirido dos en Surquillo, uno en Magdalena y uno en San Isidro
Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú
En los próximos meses sumaremos dos inicios de construcción. En el caso de Tracciato, lo más probable es que arranque en enero, porque muchas municipalidades no ven conveniente iniciar obras en diciembre por las fiestas y los feriados, que generan mucho tiempo muerto
Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú
De cara al próximo año, la idea es hacer los lanzamientos ya físicos, con las salas de ventas y pilotos. Serían unos cuatro a siete lanzamientos aproximadamente
Jaime Paredes, gerente general de Urbana Perú
