Huachipa se convirtió en la zona líder en la venta de terrenos en parques industriales durante el primer semestre de 2026. De acuerdo con un reporte de RE Propiedades, concentró el 60% de los metros cuadrados comercializados, frente al 30% que tenía en el mismo periodo de 2025.
Chilca, que un año antes encabezaba el mercado con el 53% de las ventas, redujo su participación a 18%.
En total, se vendieron 240.278 m2 en parques industriales entre enero y junio. La cifra duplica con creces los 107.107 m2 del semestre previo, aunque quedó ligeramente por debajo de los 250.107 m2 registrados en el primer semestre de 2025.
Sandro Vidal, director de Consultoría e Investigación de RE Propiedades, atribuyó el resultado de Huachipa a la compra de terrenos grandes. En esa zona hubo diez operaciones en lotes de más de 5.000 m2 y otras 15 en superficies menores. Entre los compradores figuran empresas metalmecánicas, manufactureras y logísticas.
Esas diez operaciones forman la mayor parte de las 14 ventas de terrenos de más de 5.000 m2 registradas en todo el mercado. Aunque son pocas, estas transacciones explican el 64% de la superficie vendida. Los otros 74 lotes, de hasta 5.000 m2, suman el 36% del área.
Vidal indicó que varias de las ventas cerradas en el semestre surgieron de búsquedas y negociaciones que empezaron incluso el año pasado, y anticipó un aumento de operaciones en el sur durante la segunda mitad del año.
El inventario de parques industriales se mantiene en 9,9 millones de m2, distribuidos en seis complejos. Chilca tiene el 64% de esa superficie, repartida entre los parques Sector 62, Indupark, La Chutana y Central Park. Huachipa suma el 33% y Lurín, el 3%.
Al cierre de junio había 2,68 millones de m2 de terrenos en venta, equivalentes al 27% del inventario, frente al 29,3% de fines de 2025. Chilca agrupa el 72% de lo disponible; Huachipa, el 24%; y Lurín, el 4%.
Según el reporte, el precio de los terrenos depende, entre otros factores, del tamaño y la ubicación del lote, el acceso y los servicios del parque. El precio promedio de lista es de US$110,6 por m2, 2,2% menos que al cierre de 2025. Lurín registra el promedio más alto, con US$186,5 por m2; le siguen Huachipa, con US$139,6, y Chilca, con US$96,3.
Gisela Flores, directora comercial del Parque Industrial Sector 62, en Chilca, sostuvo que las ventas del complejo avanzan favorablemente en 2026. A la fecha, acumula más de 61.000 m2 vendidos y tiene 165.600 m2 disponibles. La empresa proyecta cerrar el año con un crecimiento de 30% en ventas respecto de 2025.
Flores distinguió dos tipos de compradores. Las pymes, que en los últimos dos años representaron alrededor del 80% de los clientes del parque, buscan lotes desde 2.000 m2 que puedan ampliarse conforme crezcan. Las grandes industrias piden terrenos de entre dos y diez hectáreas, o más. Según la ejecutiva, las empresas también evalúan la capacidad de los servicios y la posibilidad de expandirse a largo plazo.
El informe analizó además las lotizaciones industriales de Lurín, definidas como terrenos urbanizados para uso industrial sin administración centralizada. Su inventario creció de 5,44 millones a 5,63 millones de m2 en el semestre, tras sumar 188.000 m2. La absorción, es decir, la superficie neta ocupada o vendida, llegó a 202.354 m2, con lo que la proporción de terrenos disponibles bajó de 9,5% a 8,9%.
Vidal señaló a Toyota como el principal comprador del semestre en este segmento. La empresa adquirió 160.000 m2 en MacrOpolis para su futuro centro de distribución en Lurín.
Jorge Gagliardo, vicepresidente de Desarrollo Industrial de Grupo Centenario, informó que MacrOpolis vendió 18 lotes industriales en el primer semestre de 2026, con ingresos de S/ 17,3 millones. Las operaciones abarcaron cerca de 40.000 m2, principalmente de la etapa 3 de su condominio industrial MacrOpolis Sur.
Gagliardo explicó que sus compradores buscan reunir manufactura, oficinas y servicios en un mismo espacio. Para lo que queda del año, la empresa prevé completar, a través de su subsidiaria Prinsur, un plan de inversiones de cerca de S/ 25 millones en infraestructura y habilitación de nuevas zonas.
En las lotizaciones, el precio promedio de lista se ubica en US$149,7 por m2, prácticamente igual a los US$149,6 del semestre anterior. El reporte registra 503.746 m2 aún disponibles para la venta en este segmento.
Las operaciones sobre grandes terrenos sustentan el nivel de participación en este periodo
Sandro Vidal, director de Consultoría e Investigación de RE Propiedades
En la segunda parte del año debemos observar un incremento en las operaciones en el sur
Sandro Vidal, director de Consultoría e Investigación de RE Propiedades
Las empresas buscan reducir los tiempos y riesgos de implementación, por lo que priorizan terrenos listos para desarrollar, con servicios disponibles y documentación saneada
Gisela Flores, directora comercial del Parque Industrial Sector 62
El mercado se está transformando y hoy vemos que las empresas buscan reemplazar la compra de lotes aislados por ‘ciudades industriales’ que integren calidad de vida y eficiencia logística
Jorge Gagliardo, vicepresidente de Desarrollo Industrial de Grupo Centenario